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東協擁有龐大人口紅利、廣大的內需市場,讓人對商機充滿想像空間,再加上新政府積極推動南向政策,都讓投資人紛紛卡位進場,其中有不少人看準東協房地產發展潛力,只是東協各國政策、法令、風俗民情不同,許多投資人不是慘賠就是變成「海外孤兒」。對東協市場相當有研究,也有投資東協房產的財經專家阮慕驊分享撇步,要教大家如何選擇最安心!

去年12月31日東協十國(ASEAN)簽署協議,總經濟規模達2.5兆美元以上,一般預估東協將於2030年前躍升成為全球第四大經濟體,投資人在低利率與寬鬆貨幣時代中,紛紛將投資標的轉向東協,尤其東協房地產市場正值起飛之際,吸引投資人前仆後繼搶進。

對東協房地產相當有研究的財經專家阮慕驊表示,東協各國政策、法令與風俗民情不同,可以優先選擇對外國人友善開放,並且鼓勵外資投資的國家。再來是地理位置優良,沒有地震颱風等天然災害。另外,國家有沒有種族與宗教的衝突也很重要,如果可以,盡量選擇政治穩定對華人友善不排華的國家。最後就是要留意獲利退場時的匯差風險,以及稅金的部分。

而追求穩健收益的投資人,如果想要穩定收租,可以選擇相對開發成熟,或是外商及外國人多的國家,如新加坡與泰國。若投資人想要追求高獲利或高報酬的增值,那麼可以選擇起步中,建設發展中的國家,如柬埔寨。

東協房地產市場受到投資人青睞,但近幾年東富立建設協海外房地產買賣糾紛時有所聞,不是發現付了錢建商卻落跑,或是買了房沒人代管成了「海外孤兒」,因此投資人也要注意房仲業者或建商的背景,以及有沒有相對安全的保障機制。

選擇海外建案部分,阮慕驊以自己投資東協房地產的經驗來看,建議選擇國際地標周邊地價、房價最高的精華地點,建商最好擁有多個已完工建案的成績,並有台灣經驗的物業管理服務,若再加上保證租金回報這樣一條龍的服務,那麼風險將降低許多、相對有保障。

兆基集團(鑫)兆基物業管理顧問公司表示,兆基集團在台灣已有10多年的物業管理經驗,同時也是建商,在台灣擁有2000多個管理單位,建置經營海外房地產已2年,靠著海外建案銷售代租代管一條龍服務打出一片天,算是目前在市場上最有規模的。東協房地產潛力十足,建議民眾除了慎選標的外,也要找到值得信賴的業者,提供投資人安全有保障的投資環境、以及穩健的收益獲利。

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